Л. Чубук, канд. экон. наук, доц. КНУ имени Тараса Шевченко, Киев СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ КОММЕРЧЕСКИМ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ В УКРАИНЕ

Раскрыты преимущества собственников, получаемые от использования услуг профессионального управления недвижимым имуществом. Выявлены сферы наибольшего распространения профессиональных услуг управления недвижимостью, тенденции их развития, преобладающая форма организации взаимоотношений между собственником недвижимости и управляющей компанией, особенные условия расчетов за услуги. Раскрыт спектр услуг управления, приведен рейтинг компаний-лидеров на рынке комплексных услуг управления коммерческой недвижимостью в Украине, особенности критериев выбора управляющих компаний в отечественной практике. Проиллюстрирована динамика показателей, характеризирующих состояние рынка и эффективность использования коммерческой недвижимости в г. Киеве за период до и после финансово-экономического кризиса. Освещены причины, ограничивающие возможности стратегического управления недвижимостью в долгосрочной перспективе. Проведен сравнительный анализ привлекательности основных секторов украинского рынка коммерческой недвижимости (офисного, торгового, складского) с позиций инвестирования и профессионального управления, обоснована перспективность инвестиционных вложений в складскую (индустриальную) недвижимость.

Ключевые слова: управление коммерческой недвижимостью; инвестирование в недвижимое имущество; аренда недвижимости; ставка капитализации; уровень вакантности.

DOI: http://dx.doi.org/10.17721/1728-2667.2014/158-5/8

References
  1. Kuharskaya-Stasyak, E., 2006. Nedvizhimost v ryinochnom hozyaystve. Varshava, Nauchnoe izdatelstvo PVN, 295 s. (pol.).
  2. Honcharuk, N., 2006. Ofisnyi ZhEK. Kontrakty, №37, 11 veresnia. (ukr.).
  3. Postupalenko, R., 2012. Upravlyayuschim kompaniyam neprosto rabotat na ukrainskom ryinke. Building. Portal o nedvizhimosti i stroitelstve v Ukraine, 26 noyabrya. http://building.ua/Upravlyaushim-kompaniyam-neprosto-rabotat-naukrainskom-rynke (rus.).
  4. Kak upravlyat nedvizhimostyu v Ukraine: mneniya rukovoditeley krupneyshih upravlyayuschih kompaniy v Ukraine, 2012. Building. Portal o nedvizhimosti i stroitelstve v Ukraine, 26 noyabrya. http://building.ua/Kak-upravlyat-nedvigimostu-vUkraine (rus.).
  5. Upravlenie kommercheskoy nedvizhimostyu v Ukraine, 2006. Informatsionno-analiticheskiy portal “Agent”. 21 dekabrya. http://agent.ua/review/articles/9637.html (rus.).
  6. Marchenko, A., 2013. Kommercheskaya nedvizhimost vsegda dolzhna zarabatyivat. Architecture Construction Technology (АСТ), №5 (9), ss. 9 – 10. (rus.).
  7. Larionova, M., 2011. 8 veduschih upravlyayuschih kompaniy Ukrainyi. Building business, №11(39), noyabr, ss. 26 – 39. (rus.). 8. K omorskaya, Yu., Potiha, E., 2012.
  8. samyih vostrebovannyih upravlyayuschih kompaniy v Ukraine. Building business, №11(45), noyabr, ss. 22 – 23. (rus.)
  9. Millard, T., 2013. Izmeneniya na ryinke nedvizhimosti v Rossii za desyat let. Portal kommercheskoy nedvizhimosti BIZNESMETR. 27 sentyabrya. http://bmetr.dk.ru/articles/10843 (rus.).
  10. Obzor ryinka nedvizhimosti. Ukraina, 2010. Colliers Intеrnational. http://www.malls.com.ua/upload/ iblock/c3f/colliersannualreport2010russianlowressecured.pdf (rus.).
  11. Ofisnaya nedvizhimost. Vzglyad na 2010 g., Kiev, 2010. Ukrainian Trade Guild. http://utgcompany.com/static/ content/download3/PDF/Offices_Viewpoint_2010_ru.pdf (rus.).
  12. Torgovaya nedvizhimost. Vzglyad na 2010 g., Kiev, 2010. Ukrainian Trade Guild. http://utgcompany.com/static/ content/download3/PDF/Retail_Viewpoint_2010_ru.pdf(rus.).
  13. Obzor ryinka torgovoy nedvizhimosti v 2012 g. Kiev i regionyi Ukrainyi, 2012. Ukrainian Trade Guild. http://utgcompany.com/static/content/download3/Retail_2012_UTG_ru.pdf (rus.).
  14. Spravochnik po nedvizhimosti dlya arendatorov. Rossiya, Ukraina, Kazahstan, 2012. Jones Lang LaSalle. http://www.joneslanglasalle.ua/ResearchLevel1/JLL%20The%20Real%20Estate%20Operating%20Guide%20for%20Occup iers%20RUS.pdf (rus.).
  15. Ryinok nedvizhimosti Kieva. Fevral 2010, 2010. Jones Lang LaSalle. http://www.joneslanglasalle.ua/ researchlevel1/jll_ukraine_kiev-city-profile-feb_2010.pdf (rus. /engl.).
  16. Gorbushko, Ya., 2013. Rekordnoe sokraschenie stroitelstva novyih skladov privedet k rezkomu snizheniyu vakantnosti. Building. Portal o nedvizhimosti i stroitelstve v Ukraine, 25 fevralya. http://novobudovy.com.ua/interview/4803- rekordnoe_sokraschenie_stroitelstva_novyh_skladov_privedet_k_rezkomu_snizheniyu_vakantnosti.html (rus.).
  17. Obzor ryinka nedvizhimosti. Ukraina, 2011, 2011. Colliers Intеrnational. http://www.malls.com.ua/Colliers11.pdf (rus.).
  18. Ryinok nedvizhimosti Kieva. Itogi 2011 goda, 2012. Jones Lang LaSalle. http://www.joneslanglasalle.ua/Ukraine/RURU/Pages/ResearchDetails.aspx?ItemID=8561 (rus. /engl.).
  19. Obzor ryinka kommercheskoy nedvizhimosti Kieva. Itogi 2012, 2012. Jones Lang LaSalle. http://www.joneslanglasalle.ua/Ukraine/RU-RU/Pages/ResearchFilter.aspx (rus.).
  20. Property Times. Ukraina. Q4 2009, 2010. DTZ Research. http://www.malls.ua/DTZ_2009_4.pdf (rus.).
  21. Kovalenko, I., Lisnyak, N., 2006. Gostinichnaya nedvizhimost: variantyi developmenta Commercial Property, №11 (39). http://commercialproperty.ua/analytics/top/detail.php?IBLOCK_ID=11&ID=33908 (rus.).
  22. Matviychuk, O., 2010. Esli u sobstvennika sklada ne budet neobhodimyih razresheniy, pomeschenie ne smogut ekspluatirovat. Property Times, №43 (337), 22 – 28 noyabrya, s. 4. (rus.).
  23. Do kontsa goda vakantnost logisticheskoy nedvizhimosti v Kieve ostanetsya nizkoy, 2013. Building. Portal o nedvizhimosti i stroitelstve v Ukraine, 11 sentyabrya. http://www.transukraine.com.ua/news.php?page_id =13&n_id=225&lang=eng (rus.).
  24. Alternativnyie investitsii, 2012. Commercial Real Estate. Rossiya. №8 (183), s.31.

 

Загрузить

  • pdf 158_39-46
    Размер файла: 477 kB Кол-во скачиваний: 449